百年变局下中国内外部面临不同挑战，外部面临着复杂的经济政治环境导致全球化出现曲折，推动出海能解决一部分产能问题，但无法解决全部；内部在经济动能切换、结构转型的过程中，主动选择降低宏观经济对地产的依赖度，“去地产化”仍在持续导致经济出现一系列“阵痛”。中央一直强调战略定力，战略即“制造立国”，定力就是在经济运行基本实现了“去地产化”之后，在大体可控的状态下，不搞大水漫灌的“强针猛药”，主要采取固本培元的“中医理疗”。

9月4日，深圳公共资源交易中心发布的一则土地出让公告备受关注。关注点来自于出让公告要求，公告出让宗地号为A219-0080的宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。这是继2023年8月2日A001-0212宗地（中铁能建阅臻府）后，又一宗规定现房销售的宅地。

实际上，早在2016年6月，电建+金茂以总价82.9亿元拍下的龙华商住用地（A816-0060地块），就是深圳首宗商品房现售试点地块。

A219-0080地块位置及周边

根据此次公告信息，该宗挂牌地块位于宝安区航城街道、福永街道，土地用途为二类居住用地+公园绿地+交通用地，建筑面积为289854㎡，挂牌起拍价为66.65亿元，于2024年10月8日出让。

A219-0080地块出让公告

此外，土地出让公告还提出，意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

不过“交房即发证”并非首次出现。据了解，早些年也曾出现过个别楼盘“交房即发证”。就近期来看，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城市建设局、广州市税务局于近日联合发布了关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知。

通知指出，在广州市范围内的新建商品房，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证”。

值得关注的是，尽管近一年多以来，全国新房市场成交总量下降。但从成交结构来看，却出现了颇有意思的此消彼长——期房预售下降，但现房销售增长。根据中指院的数据统计，今年1-5月，全国商品房中期房卖了2.5亿平方米，同比降幅31.0%；现房的销售面积反而大幅上升，1-5月全国商品房中现房卖了1.1亿平方米，同比增长23.0%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，预售转现售，与过去的楼市政策最大的区别，就是它是房地产供给侧改革，而不是需求端刺激。他表示，作为改革开放前沿阵地，深圳要在新模式探索上走在前面。通过供给侧改革，一方面适应需求端的变化，另一方面修复市场的信心。现房销售，有利于驱动市场需求动力，促进新房交易稳定。

其实，在今年8月23日“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住建部答记者问时提到，“现房销售被列为‘构建房地产新模式’的重点工作之一”。基于现售的特点，它有利于提高房地产交付的保障。未来，现售项目会否越来越多并逐渐提高比例，甚至成为主流模式。换句话说，现房时代真的来了吗？这尚需观察。

撰文：邱永宽股票哪里可以加杠杆

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